市場価格より安い物件はすぐに買い手が付きます。だから、そういう物件を売り出している元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数…
不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？ [1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、…
どうしても両手で売りたい元付け不動産会社は、「ごめんなさい。もう、買付３件入っちゃってるんです。」と言って客付け不動産屋を排除する行動をとります。毎回「ホントか？」と疑ってしまいます。ちな…
市場価格より安い物件はすぐ買い手が付きます。だから、元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。両手というのは、売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数料をもらうこと…
「価値ある」というか、市場からかけ離れた安い価格の付いた不動産は、土地にしても戸建てにしてもマンションにしても「お。良さそう。」と思っているうちに消えてってしまいます。すぐ売れちゃうんです…
「昇進した」とか「給料が上がった」とか「思わぬ相続があった」とか。 人生設計していたものより財産が増えるってことありますよね。そういう場合は、「家の買替」って考えますよね。今マンションのロー…
お問い合わせフォームに、以下の情報を入力してください。 すべての情報を入力しなくても大丈夫です。 住所だけ分かれば、登記情報からある程度の査定価格を算出することができます。 概算を出させていた…
不動産会社には、査定の段階で他社よりも高い査定額を提示して媒介契約を獲得し、売却時には理由をつけて価格を大幅に下げるという手法を取るという悪徳不動産会社もあります。他社を抜きんでて依頼者と…
マンションの場合の評価額は、土地と建物で分けて算出します。 これも税金の計算のもとになる金額は、自分で計算して確認することができます。土地は路線価から計算して、持ち分を乗じて算出します。 敷…
「簡易査定」はあくまで概算なので、現実の売却価格は下がる可能性があります。「机上査定」「簡易査定」の査定価格は、不動産物件の立地エリアや広さ、物件種別などをもとに、似た条件の取り引き事例を…