土地は、誰でも見れる国税庁のホームページにある「路線価図」から算出します。だから誰でも少し勉強すれば、土地の査定はある程度できるものです。でも少々ポイントがあります。私は大抵、路線価×広さ×1…
不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？ [1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、…
一生懸命に選んで購入した不動産を売却したくなる理由がいくつかあります。「転勤を命じられた」「離婚をした」「こどもが増えた」「こどもが大きくなった」「こどもが家を出た」などなど。どうしても売…
「縄伸び」「縄縮み」は、特に農地や山林で起こることが多いそうです。田舎の実家が街中にあればよいのですが、少し街中から離れているようなところにあるのであれば、「縄伸び」してる可能性が大きいで…
そもそも、年貢の量を軽くしてあげるという意味合いで「地積」が信用できない数値であるというのならば、実測値よりも公簿値の方が小さくなりますよね。だから、「縄伸び」が多いんじゃないかと思うんで…