不動産取引では、不動産業者は市況の情報を持っているので、値付けの根拠となる情報を売主に提供します。基本は売主が主体となって値付けをします。市況よりも少々高く設定しても、たまたま特殊な事情が…
不動産屋は、初めてのお客様に対して、不動産の無料査定をします。結構な手間と費用がかかります。しかし、そのお客様が、将来不動産を売却する際に売却の依頼をしてくれるきっかけとして、無料査定とい…
不動産鑑定ということになるとかなり高額な費用が掛かるのです。公示価格や不動産の競売などをする際には、裁判所が「不動産鑑定士」という不動産の価格を算出する専門家に依頼して価格を算出します。だ…
「縄伸び」「縄縮み」は、特に農地や山林で起こることが多いそうです。田舎の実家が街中にあればよいのですが、少し街中から離れているようなところにあるのであれば、「縄伸び」してる可能性が大きいで…
新しい取り組みをいくつか考えているのですが、コロナが怖いので、ワクチンを２回打ててからにしようと思っています。まだ、１回も打てていません。２回目まで予約はできています。２回目が打ち終えるの…
引越をするのに、いろいろ片付けをしますね。そうすると、壁や床など知らないところにキズがあるのを見つけてしまいます。買主に言ってないようなキズなどがあると、どうしようか迷います。引き渡しまで…
売買の条件が合致すると、買主様から基本的な条件・購入希望価格などを記載した「買付証明書」を提出していただきます。これは、購入する意思を売主様に表明する証の書面です。買主様が購入の意思を書面…
決済は通常、金融機関が営業している平日の午前中に行います。場所は金融機関内の個室またはブースを利用させていただきます。買主様がローン決済を行い、金融機関から売主様の口座に売却金額を入金しま…
木造の一戸建ては、税法上では耐用年数が築22年です。築年数が経ちすぎると、価値が無くて建物は売れないというわけはないのですが、売れにくくなるのは確かです。築40年以上経つ一軒家などは、現行の耐…
どうしても両手で売りたい元付け不動産会社は、「ごめんなさい。もう、買付３件入っちゃってるんです。」と言って客付け不動産屋を排除する行動をとります。毎回「ホントか？」と疑ってしまいます。ちな…