「査定」はあくまで「査定」でしかありません。現実の売却価格は下がる可能性があります。「机上査定」「簡易査定」の査定価格は、不動産物件の立地エリアや広さ、物件種別などをもとに、似た条件の取り…
一生懸命に選んで購入した不動産を売却したくなる理由がいくつかあります。「転勤を命じられた」「離婚をした」「こどもが増えた」「こどもが大きくなった」「こどもが家を出た」などなど。どうしても売…
古い家を売るときは、更地にしてから売りに出した方が買い手が付きやすいです。解体費用や測量の費用が買主のローンに組み込めないケースが多いからです。でも、更地にして1月1日をむかえると、翌年の固…
売主様・買主様で条件の合意が取れると、売買契約の日取りを決定します。売主と買主の契約なので、当日は現地にご訪問することになります。買主側の不動産会社様に契約場所を確保していただきます。売買…
当社では、アットホームに掲載します。レインズに掲載すると、現地の不動産会社が広告させてほしいということで連絡が来ます。必要に応じて、現地の不動産会社に対してメールや電話で営業活動を行います…
解体作業をせずに現況引き渡しにする場合は、現地の相場の価格からその解体費用を差し引いて売出価格を設定します。ただし、購入者が注文住宅を建築する予定の方の場合、建物を解体する費用はローンが組…
超高齢化が進む日本では、空家がどんどん増えています。 総務省の資料によると、日本の空家の総数は、この20年で1.8倍（448万戸→820万戸）に増加したとのことです。「賃貸用又は売却用の住宅」を除いた「…
市場価格より安い物件はすぐに買い手が付きます。だから、そういう物件を売り出している元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数…
土地の容積率めいっぱいに建物を建てている戸建ての隣の土地に結構余裕がある場合、「少し分けてもらえないかな？」と思いますよね。増築リフォームを考えてみましょう。その場合の段取りは、だいたい以…
注文住宅の購入の段取りはこんな感じです。 １．土地探し ２．土地の買付 ３．住宅ローン事前審査 ４．土地売買契約・建物請負工事契約 ５．申し込み・本審査 ６．土地のローン契約 ７．土地決済 ８．工…