土地は、誰でも見れる国税庁のホームページにある「路線価図」から算出します。だから誰でも少し勉強すれば、土地の査定はある程度できるものです。でも少々ポイントがあります。私は大抵、路線価×広さ×1…
不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？ [1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、…
「昇進した」とか「給料が上がった」とか「思わぬ相続があった」とか。 人生設計していたものより財産が増えるってことありますよね。そういう場合は、「家の買替」って考えますよね。今マンションのロー…
お問い合わせフォームに、以下の情報を入力してください。 すべての情報を入力しなくても大丈夫です。住所だけ分かれば、登記情報からある程度の査定価格を算出することができます。概算を出させていただ…
不動産会社には、査定の段階で他社よりも高い査定額を提示して媒介契約を獲得し、売却時には理由をつけて価格を大幅に下げるという手法を取るという悪徳不動産会社もあります。他社を抜きんでて契約を結…
「査定」はあくまで「査定」でしかありません。現実の売却価格は下がる可能性があります。「机上査定」「簡易査定」の査定価格は、不動産物件の立地エリアや広さ、物件種別などをもとに、似た条件の取り…
わざと相場価格とはかけ離れた高い価格を提示して、お客様を釣るという悪徳不動産会社があります。 査定価格が高い不動産会社が、高く売ってくれる会社と思ってはいけません。はじめだけ売出価格を高く設…
不動産会社は、住所さえ聞ければ、ある程度の査定は可能です。住所から地番を検索して、地番によって登記情報を得ることができます。きちんと登記されている物件は、築年数や建物の広さ、土地の広さなど…
査定価格は、不動産のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場やノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。しかし、査定価格は出しますが、売り出すときはお客様の希望価格を考慮しま…
すぐに売るつもりがないと、査定してはいけないんじゃないか？と思っている方が多いと思います。そんなことはありません。売るつもりが無くても、自分の財産はどのくらいの金額になるんだろうと思った時…