実家を売却する場合は、売却の意思のある方への所有権の移転登記が大前提になります。認知症になってしまったご両親の不動産を売却するという場合には、成年後見制度を利用するという方法があります。そ…
超高齢化が進む日本では、空家がどんどん増えています。 総務省の資料によると、日本の空家の総数は、この20年で1.8倍（448万戸→820万戸）に増加したとのことです。「賃貸用又は売却用の住宅」を除いた「…
市場価格より安い物件はすぐに買い手が付きます。 だから、そういう物件を売り出している元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数…
注文住宅の購入の段取りはこんな感じです。 １．土地探し ２．土地の買付 ３．住宅ローン事前審査 ４．土地売買契約・建物請負工事契約 ５．申し込み・本審査 ６．土地のローン契約 ７．土地決済 ８．工…
土地は、誰でも見れる国税庁のホームページにある「路線価図」から算出します。だから誰でも少し勉強すれば、土地の査定はある程度できるものです。でも少々ポイントがあります。私は大抵、路線価×広さ×1…
不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？ [1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、…
実家が築40年以上経っていたら、ほぼ、旧耐震基準のもので地震が来た時に安全を確保できません。耐震工事をすべきか判断して、更地にした方が売りやすいのであれば解体工事をして更地にして売り出すべき…
うちのような零細不動産会社でも、売り物件の広告・宣伝力は、大手と変わらないと思います。レインズに登録すると、いろんな不動産会社が物件を自社のホームページやポータルサイトに掲載していいかの連…
市場価格より安い物件はすぐ買い手が付きます。だから、元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。両手というのは、売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数料をもらうこと…
「昇進した」とか「給料が上がった」とか「思わぬ相続があった」とか。 人生設計していたものより財産が増えるってことありますよね。そういう場合は、「家の買替」って考えますよね。今マンションのロー…