実家を売却する場合は、売却の意思のある方への所有権の移転登記が大前提になります。認知症になってしまったご両親の不動産を売却するという場合には、成年後見制度を利用するという方法があります。そ…
市場価格より安い物件はすぐに買い手が付きます。 だから、そういう物件を売り出している元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数…
注文住宅の購入の段取りはこんな感じです。 １．土地探し ２．土地の買付 ３．住宅ローン事前審査 ４．土地売買契約・建物請負工事契約 ５．申し込み・本審査 ６．土地のローン契約 ７．土地決済 ８．工…
不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？ [1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、…
相続で不動産を売却するとき、法定相続人の誰かが代表して売却活動をすることになります。売却するためのすべての費用は、法定相続人で分担すべきです。自分で代表して不動産を売却する活動をする際は、…
うちのような零細不動産会社でも、売り物件の広告・宣伝力は、大手と変わらないと思います。レインズに登録すると、いろんな不動産会社が物件を自社のホームページやポータルサイトに掲載していいかの連…
どうしても両手で売りたい元付け不動産会社は、「ごめんなさい。もう、買付３件入っちゃってるんです。」と言って客付け不動産屋を排除する行動をとります。毎回「ホントか？」と疑ってしまいます。ちな…
「昇進した」とか「給料が上がった」とか「思わぬ相続があった」とか。 人生設計していたものより財産が増えるってことありますよね。そういう場合は、「家の買替」って考えますよね。今マンションのロー…
お問い合わせフォームに、以下の情報を入力してください。 すべての情報を入力しなくても大丈夫です。住所だけ分かれば、登記情報からある程度の査定価格を算出することができます。概算を出させていただ…
不動産会社には、査定の段階で他社よりも高い査定額を提示して媒介契約を獲得し、売却時には理由をつけて価格を大幅に下げるという手法を取るという悪徳不動産会社もあります。他社を抜きんでて契約を結…