「昇進した」とか「給料が上がった」とか「思わぬ相続があった」とか。 人生設計していたものより財産が増えるってことありますよね。そういう場合は、「家の買替」って考えますよね。今マンションのロー…
不動産会社には、査定の段階で他社よりも高い査定額を提示して媒介契約を獲得し、売却時には理由をつけて価格を大幅に下げるという手法を取るという悪徳不動産会社もあります。他社を抜きんでて契約を結…
マンションの場合の評価額は、土地と建物で分けて算出します。 これも税金の計算のもとになる金額は、自分で計算して確認することができます。土地は路線価から計算して、持ち分を乗じて算出します。敷地…
相続の対象となる不動産の評価額は、税金の計算のもとになる金額です。 ある程度は、自分で計算することが可能です。まず、土地については、路線価から計算します。路線価は、国税庁のホームページで確認…
「査定」はあくまで「査定」でしかありません。現実の売却価格は下がる可能性があります。「机上査定」「簡易査定」の査定価格は、不動産物件の立地エリアや広さ、物件種別などをもとに、似た条件の取り…
一生懸命に選んで購入した不動産を売却したくなる理由がいくつかあります。「転勤を命じられた」「離婚をした」「こどもが増えた」「こどもが大きくなった」「こどもが家を出た」などなど。どうしても売…
わざと相場価格とはかけ離れた高い価格を提示して、お客様を釣るという悪徳不動産会社があります。 査定価格が高い不動産会社が、高く売ってくれる会社と思ってはいけません。はじめだけ売出価格を高く設…
「無料査定」では、まず、近隣の取引事例を確認します。取引事例は、すべての不動産会社が見ることのできるレインズというシステムで見ることができます。マンションなどは、同じマンションでほかの部屋…
不動産取引では、不動産業者は市況の情報を持っているので、値付けの根拠となる情報を売主に提供します。基本は売主が主体となって値付けをします。市況よりも少々高く設定しても、たまたま特殊な事情が…
不動産鑑定評価書とは、「不動産の経済価値を記したもの」とよく言われます。不動産の売買に必要な書類のように見えますが、通常の不動産取引には使われることはあまりありません。どちらかというと相続…