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<title>売却をお考えの方に有益な情報を発信・スタッフブログ | 大和市で実家や空き家の不動産売却は永寿デザイン株式会社</title>
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<description>｢離婚することになったので住んでいるマンションを手放したい｣｢実家の戸建て住宅が空き家のままになっていて何とかしたい｣など、不動産売却に関わる様々なお悩みやご要望をお伺いいたします。大和市を中心とした地域で無人のご実家にも対応する専門性の高い不動産売却サービスを展開しており、仲介手数料以外は頂戴しないという安心の料金体系も高い満足度を達成するポイントです。売却仲介の専門家の視点から綴った様々なお役立ち情報を、コラム形式にて大和市から発信しております。</description>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】実家を売るとき</title>
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実家を売却する場合は、売却の意思のある方への所有権の移転登記が大前提になります。認知症になってしまったご両親の不動産を売却するという場合には、成年後見制度を利用するという方法があります。それらのアドバイスもさせていただきます。大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談もお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025201627/</link>
<pubDate>Sun, 31 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】超高齢化の日本の空家</title>
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超高齢化が進む日本では、空家がどんどん増えています。
総務省の資料によると、日本の空家の総数は、この20年で1.8倍（448万戸→820万戸）に増加したとのことです。「賃貸用又は売却用の住宅」を除いた「放置されているだろう空家」がこの20年で2.1倍（149万戸→318万戸）だということです。空家はリスクと税金しか生み出しません。なぜこんなに増えていくのでしょうか？318万人の方々が空家を所有し、そのうちの何割かは売却することになんらかの悩みを持っているのだろうということを推測しました。その悩んでいる当事者は所有者本人ではなく、もしかしたら所有者のお子様かもしれません。お子様のために残してきた親御さんの財産が、お子様を悩ませている状態になっていませんでしょうか？不動産は、所有者本人が認知症になってしまうと極端に売却が困難になってしまいます。ここに問題が潜んでいるんじゃないのかと推測しています。大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談もお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025201350/</link>
<pubDate>Sat, 30 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】両手仲介を狙う不動産屋と付き合うと損します</title>
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市場価格より安い物件はすぐに買い手が付きます。
だから、そういう物件を売り出している元付け不動産会社は、必ず両手を狙います。売主からも買主からもそれぞれ成約価格×３％＋6万円＋消費税の仲介手数料をいただくことを「両手」と言います。宅建業法では、売主様と専任媒介契約を締結したら7日以内にレインズに登録しなければいけないことになってます。レインズに登録すると、客付け不動産会社から紹介許可の連絡がどんどん来ます。7日を過ぎても、他の業者より先に自社ホームページから問い合わせを受けて買付をもらえば両手になります。他社に広告掲載を一切許可しないという荒業を使う会社もあるみたいです。そんな不動産屋と付き合って、損をするのは売主さんですね。でも、不動産屋がどう販売活動をしているのか知るのは困難です。
大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025201144/</link>
<pubDate>Fri, 29 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】増築リフォームのやり方</title>
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土地の容積率めいっぱいに建物を建てている戸建ての隣の土地に結構余裕がある場合、「少し分けてもらえないかな？」と思いますよね。増築リフォームを考えてみましょう。その場合の段取りは、１．増築イメージを具体化してリフォーム業者に実現可能かを相談
２．どの程度の広さの土地が必要かを算出
３．不動産屋に相談して対象の土地の値段を算出
４．土地家屋調査士に測量と分筆登記の見積もりを算出
５．お隣さんに交渉
６．交渉が成立したら土地家屋調査士に測量と分筆登記
７．土地を買い取る（司法書士に登記してもらう。）
８．リフォーム着工支払いの段取りは、昨日のブログの注文住宅の段取りと近いものがあります。リフォーム業者さんに声をかける前に不動産屋さんに先に声を書ければ、リフォーム業者さんも紹介してもらえると思いますよ。当社にお声がけしていただければ、増築リフォームのお手伝いもさせていただきます。
大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」も「増築リフォームの土地交渉」もいたします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025200958/</link>
<pubDate>Thu, 28 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】注文住宅購入の段取り</title>
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注文住宅の購入の段取りはこんな感じです。
１．土地探し
２．土地の買付
３．住宅ローン事前審査
４．土地売買契約・建物請負工事契約
５．申し込み・本審査
６．土地のローン契約
７．土地決済
８．工事着工
９．建物のローン契約
１０．引渡・融資実行前に住んでいたのが賃貸なら引越すだけですが、持ち家だったらこの段取りの他に「売却」の段取りが別で発生します。
結構ハードになりますよね。
大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025200808/</link>
<pubDate>Wed, 27 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】土地の実勢価格の計算方法</title>
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土地は、誰でも見れる国税庁のホームページにある「路線価図」から算出します。だから誰でも少し勉強すれば、土地の査定はある程度できるものです。でも少々ポイントがあります。私は大抵、路線価×広さ×1.25で簡易的に算出しています。それは、広ければ広いほど高くなる単純な計算です。でも、土地の形っていうのも結構重要なポイントなんです。簡単に言うと、正方形・長方形の土地は普通に計算できますが、台形や三角形に近いような形の土地は価値が少し下がります。旗竿地（はたざおち）という無理に接道している土地などは、かなり細かい計算方法が公開されています。大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025200421/</link>
<pubDate>Tue, 26 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】査定の方法</title>
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不動産の価格を評価して、売出価格を設定して市場に出すわけですが、方法が3種類あるのをご存じでしょうか？
[1]原価法[2]取引事例比較法[3]収益還元法の3種類です。[1]は、対象が建物の場合なのですが、同じようなものを建築するのにどのくらい費用が掛かるかを計算して算出する方法です。[2]は、同等の土地や建物、マンションなどが過去にいくらで取引されているのかを調査して算出します。[3]は、収益物件が対象なのですが、毎月賃料がいくらぐらい入ってくるかの純利益と現在価格の合計から算出します。大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025200239/</link>
<pubDate>Mon, 25 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】戸建はいま、築40年を超えるか否かは重要です</title>
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実家が築40年以上経っていたら、ほぼ、旧耐震基準のもので地震が来た時に安全を確保できません。耐震工事をすべきか判断して、更地にした方が売りやすいのであれば解体工事をして更地にして売り出すべきです。解体工事はローンに組み込むのが難しいので、解体してからの方が購入希望者の候補が多くなります。ただし、実家を解体すると翌年1月には、役所が評価をして更地となるので固定資産税が6倍になってしまいます。更地にすると、草がぼうぼう生えてきます。放っておくとすごいことになります。実はこれにも結構なお金か労力がかかります。解体にもお金がかかるし、売れなければ固定資産税が6倍になるし、放っておくと草刈りが大変です。
大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<pubDate>Sun, 24 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】相続するときは損をしないようにしましょう</title>
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相続で不動産を売却するとき、法定相続人の誰かが代表して売却活動をすることになります。売却するためのすべての費用は、法定相続人で分担すべきです。自分で代表して不動産を売却する活動をする際は、必ずかかったすべての費用を記録しておきましょう。大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://eijudesign-baikyaku.com/blog/detail/20211025195913/</link>
<pubDate>Sat, 23 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【大和市の不動産売却なら永寿デザイン】零細不動産屋もいまや広告力は大手と一緒です</title>
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うちのような零細不動産会社でも、売り物件の広告・宣伝力は、大手と変わらないと思います。レインズに登録すると、いろんな不動産会社が物件を自社のホームページやポータルサイトに掲載していいかの連絡をしてきます。登録してしばらくすると、物件の住所と売出価格でGoogleやYahooで検索すると、無数のサイトで紹介されていることが分かります。例えば、「え。これ2000万円くらいの中古マンションだと思ったけど、3000万円で売りに出てるｗ」と思った物件でも、ばんばん掲載されていきます。自分のエリアで売りに出ている物件を、自社の名前でいろんな媒体に掲載するのがチャンスを産むんですね。はっきり言って何も考えずにとにかく転載する戦略でやってる不動産会社は多いと思います。なので、今は、うちのような零細に売却を依頼しても、大手に依頼してもほとんど広告・宣伝力は変わらない状態だと思います。変わる時代がやってくるかもしれませんが。今の時代は、ネットの力で広告・宣伝力は大手とさほど変わりはないでしょう。零細不動産業者の方が扱う物件も数も少ないし、たいした営業ノルマ設定も無いので、柔軟できめ細かな売却活動ができると思います。是非、当社にご依頼いただきたいと思います。
大和市の不動産は、当社で「お家探し」も「無料査定」もいたします。「空家」のご相談も喜んでお受けします。「不動産の売却」「相続」「家族信託」「成年後見制度」などについての疑問点などがあれば、永寿デザイン株式会社までお気軽にお問い合わせください！
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<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 09:00:00 +0900</pubDate>
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