実家を売却する場合は、売却の意思のある方への所有権の移転登記が大前提になります。認知症になってしまったご両親の不動産を売却するという場合には、成年後見制度を利用するという方法があります。そ…
超高齢化が進む日本では、空家がどんどん増えています。 総務省の資料によると、日本の空家の総数は、この20年で1.8倍（448万戸→820万戸）に増加したとのことです。「賃貸用又は売却用の住宅」を除いた「…
実家が築40年以上経っていたら、ほぼ、旧耐震基準のもので地震が来た時に安全を確保できません。耐震工事をすべきか判断して、更地にした方が売りやすいのであれば解体工事をして更地にして売り出すべき…
相続で不動産を売却するとき、法定相続人の誰かが代表して売却活動をすることになります。売却するためのすべての費用は、法定相続人で分担すべきです。自分で代表して不動産を売却する活動をする際は、…
売主様・買主様で条件の合意が取れると、売買契約の日取りを決定します。売主と買主の契約なので、当日は現地にご訪問することになります。買主側の不動産会社様に契約場所を確保していただきます。売買…
当社では、アットホームに掲載します。レインズに掲載すると、現地の不動産会社が広告させてほしいということで連絡が来ます。必要に応じて、現地の不動産会社に対してメールや電話で営業活動を行います…
解体作業をせずに現況引き渡しにする場合は、現地の相場の価格からその解体費用を差し引いて売出価格を設定します。ただし、購入者が注文住宅を建築する予定の方の場合、建物を解体する費用はローンが組…
木造の一戸建ては、税法上では耐用年数が築22年です。築年数が経ちすぎると、価値が無くて建物は売れないというわけはないのですが、売れにくくなるのは確かです。築40年以上経つ一軒家などは、現行の耐…
実家の不要物のすべてをご自分で廃棄するとなるとたいへんです。現地でのごみの分別やゴミ出し曜日に現地での作業などが発生します。現地の近くにある遺品整理業者様にご依頼するのが効率的です。当社で…
実家を処分する前に、必ず一度はご自分で現地に赴いて、貴重品・現金・ご自分やご両親のアルバムなど思い出の品を回収するという作業が発生します。遺品整理業者様の中には、整理の中で貴重品だと思われ…